Hoe Uw Onroerendgoedbelasting In Oklahoma Te Berekenen

Tarieven van onroerende voorheffing in Oklahoma verschillen afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de provincie, het schooldistrict, de waarde van het huis en meer, dus het is niet altijd eenvoudig om uw onroerendgoedbelasting te berekenen. Hier is een korte how-to die een aantal belangrijke belastingvoorwaarden voor onroerend goed zal uitleggen en u zal helpen bij het berekenen van de onroerende voorheffingstarieven voor een woning in Oklahoma.

1. Waar gaan eigendomsbelastingen naartoe?

   Voordat u uw onroerendgoedbelasting in Oklahoma gaat berekenen, is een veel voorkomende vraag in verband met wat feitelijk wordt gefinancierd door onroerendgoedbelasting. In Oklahoma, zoals in de meeste staten, zijn onroerendgoedbelasting het primaire financieringsingrediënt voor lokale overheden en scholen. Hier is de verdeling naar percentage:

   • Scholen-59. 22
   • Tech Centers & Colleges-12. 76
   • Steden en gemeenten-11. 43
   • County-9. 49
   • Bibliotheek van de stad / provincie-4. 74
   • Plaats / provincie Gezondheid-2. 36

1. Begrijp BTW-waarde

   De volgende stap bij het bepalen van uw onroerendgoedbelasting in Oklahoma is het begrijpen van de relevante voorwaarden, bijvoorbeeld 'belastbare marktwaarde'. De County Assessor voor de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt, stelt een belastbare marktwaarde in en er is een raad van gelijkschakeling die geschillen in dit verband kan beslechten. Waarden worden elke 4 jaar toegekend en worden bepaald door factoren zoals grootte, gebruik, bouwtype, leeftijd, locatie en huidige verkoopmarkt. Krijg ook meer informatie over het aanspreken van een beoordeelde marktwaarde.

2. Andere belangrijke termen

   Andere belangrijke termen met betrekking tot de berekening van de onroerende voorheffing in Oklahoma zijn onder meer: ​​

   • belastingtarief (per $ 1000-waarde) : op basis van regels die zijn vastgesteld in de staatsgrondwet, verschillen van de belasting op onroerend goed in elk deel van de staat, zelfs aanzienlijk binnen één provincie.
   • Vrijstelling Homestead : als het onroerend goed uw permanente woning is, kunt u een woningontheffing ontvangen, of wat in wezen een verlaging van de taxatie voor belastingdoeleinden is. De standaardvrijstelling is $ 1000, maar individuen met een laag inkomen kunnen een vrijstelling van $ 2000 krijgen (zie Tip 2 hieronder).

1. Verzamel uw informatie

   Nu u de terminologie begrijpt, wordt het tijd om de nodige informatie te verzamelen voor het berekenen van uw onroerende voorheffing. Als u dit nog niet in uw belastingpapieren hebt staan, is de waarde van de belastbare eigenschap beschikbaar via uw County Assessor. Voor Oklahoma County verkrijgt u de waarde van uw eigendom via een online zoekopdracht.

   Belastingtarieven zijn ook beschikbaar via het kantoor van de County Assessor. Oklahoma County heeft een kaart online, maar als u uw tarief niet weet en u wilt gewoon een schatting, gebruik dan 100 hieronder.

1. Bereken uw belasting

   De formule voor het berekenen van uw onroerende voorheffing is als volgt:

   Belastbare marktwaarde x Beoordeling% (11% voor grond en gebouwen of 13. 75% voor persoonlijke eigendommen zoals bedrijfsinventaris of gefabriceerd woningen) = geschatte waarde

   geschatte waarde - vrijgestelde waarde = netto geschatte waarde

   netto geschatte waarde x belastingtarief per $ 1000 waarde = jaarlijkse belastingbedrag

2. Zie een voorbeeld

   om de bovenstaande formule te illustreren, hier is een voorbeeld voor een huis met een waarde van $ 150.000 in het openbare schooldistrict in Oklahoma City:

   $ 150, 000 x 11% = 16, 500

   16, 500 - 1000 = 15, 500

   15, 500 x 106.08 = 1644. 24

3. Zorg ervoor dat u op tijd betaalt

   In de meeste gevallen moeten alle onroerendgoedbelasting vóór 31 december zijn betaald. Als u vóór de deadline betaalt, kunt u onroerendgoedbelasting aftrekken van uw federale inkomstenbelastingaangifte, maar Oklahoma staat op 31 december de gesplitste betalingen toe en tegen 1 april de andere helft. Delinquente onroerendgoedbelasting worden beoordeeld als boetes en rentelasten zo hoog als 18 procent, afhankelijk van hoe lang de belasting onbetaald blijft. De rente wordt aangerekend aan het tarief van 1,5 procent per maand en er is geen maximumbedrag aan rente. Bovendien kan het niet betalen van onroerende voorheffing resulteren in het verlies van het onroerend goed.

Tips:

1. Neem contact op met het kantoor van uw County Assessor voor informatie over de aanvraag van vrijstelling voor een woning. Zolang je woonplaats niet verandert, hoef je niet elk jaar na de eerste een homesteadvrijstelling aan te vragen.

1. Om in aanmerking te komen voor een extra vrijstelling van Homestead van meer dan $ 1000, moet u een bruto gezinsinkomen hebben van minder dan $ 20, 000 en voldoen aan de vereisten voor basishomepagevrijstelling. Neem voor een aanvraag contact op met het kantoor van uw County Assessor voor formulier 994.
2. Als uw bruto huishoudinkomen $ 12, 000 of minder en is, bent u ten minste 65 jaar of volledig arbeidsongeschikt, dan komt u mogelijk in aanmerking voor een restitutie van onroerende voorheffing. De aanvraag wordt ingediend op formulier 538-H, die kan worden gedownload van de belastingcommissie van Oklahoma. Een terugbetaling kan niet hoger zijn dan $ 200. 00
3. Een vrijstelling van het volledige bedrag van de huiswaarde is beschikbaar voor personen die (1) Veteranen die eervol zijn ontslagen uit een tak van de strijdkrachten of de Oklahoma National Guard, (2) inwoners van Oklahoma en (3) een 100% permanente handicap door militaire actie of een ongeval, of het gevolg van een ziekte die tijdens actieve dienst is gecontracteerd. De veteraan zou aan alle andere vereisten van de woning moeten voldoen, en de handicap zou moeten worden gecertificeerd door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs. De vrijstelling is ook beschikbaar voor overlevende echtgenoten van veteranen.

1. Neem contact op met uw County Assessor's Office voor meer informatie of om te informeren naar een van bovenstaande. Een directory per provincie is online beschikbaar bij de Oklahoma Tax Commission.

Meer lezen